Izbira ugodnega kredita za nepremičnino lahko pomeni razliko tudi več deset tisoč evrov, odvisno od trenutne bančne ponudbe, zneska in dobe odplačevanja. A kaj narediti, če banka najem kredita pogojuje s sklenitvijo drugih produktov, kot so kartice, zavarovanja in podobno?
Po Zakonu o potrošniških kreditih (ZPotK-2) vezava kreditne pogodbe za nepremičnino s sklenitvijo pogodbe o pomožni storitvi ni dovoljena (46. člen).
Kaj to pomeni v praksi?
Banka ne sme pogojevati najema kredita s sklenitvijo dodatnih produktov. Lahko pa vam ponudi ugodnejše pogoje za najem kredita, če se odločite za dodatne produkte. Običajno je to nižja obrestna mera. Obenem vam mora biti na voljo tudi kredit brez dodatkov.
Ena izjema – zavarovanje nepremičnine
Zakon kreditodajalcem dovoljuje pogojevati sklenitev kreditne pogodbe le v primeru, da gre za kritje škode na nepremičnini, ki je predmet zastavne pravice za zavarovanje kreditne pogodbe – gre torej za zavarovanje kredita s hipoteko.
Banka tako lahko za nepremičnino, ki je predmet zavarovanja, zahteva zavarovalno pogodbo za zavarovanje nevarnosti požara in elementarnih nesreč z zavarovalno vsoto, ki ne presega višine zavarovalne vrednosti nepremičnine.
Potrošnik lahko zavarovalno pogodbo sklene pri ponudniku, ki ga izbere sam. Banka sklenitve zavarovanja ne sme zahtevati, če potrošnik tako zavarovanje že ima sklenjeno vsaj v obsegu in višini, kot ju zahteva kreditodajalec.
# Celoten članek in nasvet ZPS o tem, ali vzeti osnovno ali ugodnejšo ponudbo z dodatnimi produkti, je na voljo tudi na spletni strani Vem več.
